Was ist Ihre Exit-Strategie für Investitionen?

Wie Sie beabsichtigen, sich von einer Immobilie zu trennen, kann sich auch darauf auswirken, wie Sie mit ihr umgehen, während sie sich in Ihrem Portfolio befindet. Deshalb ist es wichtig, so früh wie möglich über die Exit-Strategie nachzudenken.

Die Exit-Strategie
für Immobilien

„Es gibt viele Exit-Strategien (oder man könnte sie auch operative Strategien nennen), die Sie mit Ihren Immobilienanlagen nutzen können,“ erklärt Vorstand Jörn Reinecke von Magna Real Estate AG in Hamburg. Fünf der häufigsten sind:

1. Flip: „Diese Strategie beinhaltet den Kauf einer Immobilie unter den richtigen Bedingungen, sofortige Verbesserungen zur Steigerung des Wiederverkaufswertes und den Verkauf mit Gewinn.

Hierbei ist es Bedingung, eine Immobilie zu finden, die unter dem Marktwert in einem Gebiet liegt, in dem mehr Nachfrage als Angebot besteht und in dem eine vernünftige Erwartung besteht, dass der Markt für die Dauer Ihrer Renovierung stark bleibt,“ erzählt David Liebig, Vorstand der Magna Real Estate AG. Ein schnelles, bargeldloses und unvorhergesehenes Angebot kann Ihnen oft helfen, ein besseres Angebot zu erhalten, könnte aber auch das Kapital binden, das Sie für Reparaturen benötigen.

2. Kaufen/Halten/Vermieten: „Dies ist eine langfristigere Strategie, bei der Sie eine Immobilie kaufen, einige minimale anfängliche Verbesserungen vornehmen, die es Ihnen ermöglichen, sie mit einer Rate zu vermieten, die bei- oder über Ihrer Hypothekenzahlung liegt, und dann vom positiven Cashflow und dem gehebelten wachsenden Eigenkapitalhebel profitieren,“ sagt Immobilienexperte und Vorstand bei Magna Real Estate AG Martin Göcks.

3. Großhandel: „Im Großhandel dienen Sie im Wesentlichen als Vermittler, kaufen eine Immobilie und verkaufen sie sofort an jemand anderen zu einem höheren Preis,“ so David Liebig, Vorstand der Magna Real Estate AG. Dies kann als zwei Verkäufe erfolgen oder Sie können Ihren Kaufvertrag der Person, an die Sie verkaufen, „zuordnen“.

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4. Vorbereitende Maßnahmen: Diese Strategie besetzt den Mittelweg zwischen Flip und Großhandel. Sie kaufen eine Immobilie und machen dann gerade genug Aktualisierungen, damit sie für jemanden attraktiv ist, der sie kaufen und den Renovierungsprozess weiterführen möchte. Zum Beispiel können Sie auf einem Grundstück schließen und innerhalb einer Woche die Teppiche ersetzen und den Innen- und Außenbereich lackieren lassen. Das Haus braucht zusätzliche Arbeit, aber ein Käufer kann nun leichter sein Potenzial erkennen.

5. Rent-to-Own: „Auch als Leasingoption bezeichnet, beinhaltet ein Rent-to-Own-Szenario den Kauf einer Immobilie und die anschließende Vermietung an jemanden für einen vereinbarten Zeitraum, nach dessen Ablauf sie die Möglichkeit haben, weiterhin Zahlungen zu leisten, die nun in Richtung Kauf der Immobilie gehen,“ erzählt Vorstand Jörn Reinecke von Magna Real Estate AG in Hamburg.

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Welche Exit-Strategie?

Welche dieser oder anderen Exit-Strategien ist die richtige für Sie? Es gibt mehrere Faktoren zu berücksichtigen, wenn Sie zu Ihrer Entscheidung kommen. Was sind Ihre kurz- und langfristigen Ziele? Wie ist der Zustand der Immobilie? Wie hoch ist der Kaufpreis im Verhältnis zum Schätzwert der Immobilie? Wie sind die aktuellen Marktbedingungen und wie entwickeln sie sich? Haben Sie Erfahrung in der Renovierung von Immobilien oder im Management von Renovierungen?

Versuchen Sie, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern oder nur eine kleine Anzahl von Immobilien in Ihren Anlagenmix aufzunehmen?

Das Betrachten dieser Art von Fragen kann helfen, Sie zu einer Exit-Strategie zu führen, die Ihnen Vertrauen gibt, während Sie mit Ihrem Kauf fortfahren.